XXX小區(qū)停車管理方案（示范文本）

一、總則

1、目的

為提升小區(qū)整體環(huán)境，保障道路暢通，秩序正常，本著公平公正公開的原則，明確車輛收費標準、規(guī)范車輛管理工作，根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》，及《XXX小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》，并借鑒其他小區(qū)管理經(jīng)驗，結(jié)合小區(qū)實際情況，特制定本制度。

2、適用范圍

本制度適用于進出XXXX小區(qū)的所有機動車。

3、基本原則

1)限量停車：有專有車庫/車位的車輛應(yīng)停在對應(yīng)車位。公共車位采用搖號確定承租（停車）權(quán)方式進行包月，臨停車數(shù)量按照小時收費。根據(jù)車位總數(shù)（公共停車位 可臨停車數(shù)量）設(shè)定上限，當停車總數(shù)達到該數(shù)量，則及時告示并不再放行車輛進入小區(qū)。2)停車受控：停車嚴禁妨礙行人通行。若不得已臨時停放于妨礙車輛通行區(qū)域，必須在前擋玻璃下方留置醒目的聯(lián)系電話，并及時移車。3)有限服務(wù)：停車費主要用于公共秩序維護和小區(qū)建設(shè)，不包含車輛保管責任。在物業(yè)服務(wù)中心正常履行物業(yè)管理職責的情況下，若發(fā)生車損，物業(yè)服務(wù)中心有協(xié)助報警、職責內(nèi)查證的義務(wù)。

二、私有停車位/車庫

1、私有停車位/車庫按照實際車位購買確定停車權(quán)；針對部分大型車位旁邊和部分車庫門口可仍有停車空間，可單獨向業(yè)主委員會申請并委托物業(yè)服務(wù)評估通過后可增加一個停車權(quán)。

2、此類業(yè)主在簽署 “放棄公共車位承租（停車）權(quán)確認書”后，物業(yè)在不影響其他業(yè)主停車情況下，為此類業(yè)主單獨劃分（專用）停車位。

3、針對部分大型車位旁邊和部分車庫已多分配一個停車權(quán)的業(yè)主，故不再享有公共車位承租（停車）權(quán)。同時其車輛車必須停車至指定劃分的區(qū)域，不得另行占用公共停車位，否則業(yè)委會有權(quán)將取消新增的停車權(quán)一年（取消后按照臨停計費）。

4、一個車位可綁定多個車牌，但同一時刻只有一輛車可駛?cè)氲貛欤ㄐ^(qū)）。其他車輛不得進入地庫（小區(qū)）。

5、未增加停車權(quán)業(yè)主，有權(quán)參加公共停車位承租報名和搖號，但按業(yè)主第二輛車輛登記繳費。

三、公共車位承租（停車）權(quán)確認方式

1、按照一個專有部分（即按戶）享有一個承租（停車）權(quán)；

2、以12個月一個周期，通過搖號/抽簽方式集中進行一次承租（停車）權(quán)順序的確定；承租（停車）權(quán)順序一個周期內(nèi)有效。

3、每個周期開始前一個月，享有承租（停車）權(quán)業(yè)主需主動前往物業(yè)服務(wù)中心參加搖號登記報名。集中確定承租（停車）權(quán)順序的搖號工作，僅針對已登記報名業(yè)主進行搖號并排序。未報名業(yè)主，在承租（停車）權(quán)順序確定后想進行承租的，默認加入到已確定的順序末尾。

4、集中搖號并確定承租順序后，已經(jīng)確定順序但未能承租到公共停車位的車主，按照順序進行排隊。

5、一個承租（停車）權(quán)可以同時綁定多個車牌，但同一時刻只能有一輛車享受包月狀態(tài)，其他進入小區(qū)車輛按照臨停計費。

6、一個停車權(quán)或一個承租（停車）權(quán)綁定多個車牌，同一個車牌可同時綁定在停車權(quán)和承租（停車）權(quán)上。

7、每年公共車位停車承租（停車）權(quán)順序確定工作，由業(yè)委會聘請第三方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《XXX小區(qū)公共停車位承租（停車）權(quán)產(chǎn)生辦法》進行搖號產(chǎn)生。每次搖號工作產(chǎn)生經(jīng)費由參與報名業(yè)主承擔，報名費20元/次；如有結(jié)余轉(zhuǎn)入小區(qū)經(jīng)營性收入。（如車輛需求數(shù)量遠超實際車位數(shù)，需求通過搖號方式情況下）

8、一個具備承租（停車）權(quán)業(yè)主最多可綁定一次非業(yè)主車，登記需要業(yè)主本人攜帶身份證原件、房產(chǎn)證原件。

9、以抽簽結(jié)果為序，中簽車主限期7天內(nèi)完成繳費，否則視為放棄承租（停車）權(quán)。由后一位排序車主續(xù)上承租（停車）權(quán)。原中簽未繳費業(yè)主如再次想承租的，默認加入到已確定的順序末尾。

四、關(guān)于停車權(quán)和承租（停車）權(quán)判斷和登記材料

停車類型

五、小區(qū)車輛定價原則

定價原則

收費標準

六、親情車停放車輛登記政策

為提倡鼓勵小區(qū)住戶子女多來看望及親朋走動，特別設(shè)置小區(qū)業(yè)主親情車輛登記政策。凡小區(qū)業(yè)主/租戶子女、親朋定期經(jīng)常要來小區(qū)看望、走動的。由業(yè)主提出申請，提供親情車輛登記行駛證、身份證及小區(qū)房產(chǎn)證或租賃合同（相關(guān)證件需提供復(fù)印件備查），進行親情車輛信息登記，每戶最多可登記2輛親情車，凡登記過的親情車輛進入小區(qū)每次免費停放4小時。超出時間的將按外來臨時停車收費標準收費。

七、小區(qū)車輛管理原則

1、包月、包年車主憑《停車權(quán)和承租（停車）權(quán)判斷和登記材料》要求，帶相關(guān)資料并提供復(fù)印件，到物業(yè)服務(wù)中心繳費登記辦理，同時每輛登記車輛需留存兩個可以正常聯(lián)系的電話號碼，以備應(yīng)急使用。

2、如需進行以年為周期（非自然年，具體開始時間另行通知）進行承租（停車）權(quán)順序確定。每個周期開始前一個月，享有承租（停車）權(quán)業(yè)主需主動前往物業(yè)服務(wù)中心參加搖號登記報名。由業(yè)委會委托第三方或物業(yè)公司針對已登記報名業(yè)主集中進行一次承租（停車）權(quán)順序確定的搖號工作（搖號工作僅針對已登記報名業(yè)主進行）。

3、小區(qū)停車泊位按照規(guī)劃停車泊位總數(shù)量控制，不實行車位固定以提高車位使用率。車輛停放按照先到先停原則，就近停放原則，無固定車位原則，保證小區(qū)主干道消防通道暢通原則有序停放車輛。

4、小區(qū)業(yè)委會授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在保證道路暢通前提下挖掘小區(qū)內(nèi)部停車資源（一期、二期、三期在合適位置通過向通道左右外擴部分）增加相應(yīng)的停車位。對四期外圍區(qū)域以及小區(qū)北門外圍區(qū)域設(shè)置相應(yīng)停車道閘系統(tǒng)，納入小區(qū)正常停車管理范圍。相應(yīng)改造費用業(yè)委會使用經(jīng)營性收益支付。

5、小區(qū)車輛停放要確保消防主干通道暢通；每輛進入小區(qū)車輛前檔需放置聯(lián)系方式。

6、商鋪業(yè)主車輛原則停放自己商鋪門口，不得停放小區(qū)內(nèi)部。但可享受業(yè)主停車權(quán)益。

7、業(yè)主地面車庫用作他用，自己無車輛停放的，車庫門口可指定固定的包年包月業(yè)主車輛停放。

8、小區(qū)實施車牌識別系統(tǒng)，自助繳費系統(tǒng)，原則上禁止人工現(xiàn)金收費。

9、僵尸車, 每季清點一次，發(fā)現(xiàn)半年內(nèi)無進出記錄的車輛, 通過以下方式聯(lián)系車主在一周內(nèi)離場：114查詢車主電話通知、車上貼通知單。通知發(fā)放后一周內(nèi)未離場，將被移動到指定場所存放，移車費用業(yè)委會使用經(jīng)營性收益先行墊付，由車主承擔。

八、違停管理

1、未停放在車位的車輛，有堵塞通道、壓綠化停車等行為在通知后15分鐘內(nèi)未挪車，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對該車輛張貼《違停告知單》并進行鎖車；車主做出書面保證后予以放行；如第一次通知后超過一小時未挪車或不愿出具書面保證或同一車輛第二次違規(guī)停放，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以車主100元現(xiàn)金處罰（以用于停車違規(guī)處理處理手續(xù)費），并可進行拖車，將車輛移動到違停車輛指定地點并鎖車。拖車費用物業(yè)企業(yè)使用經(jīng)營性收益先行墊付，由車主承擔，在車主繳納拖車費用后開鎖。

2、因違停造成的公建綠化、設(shè)施設(shè)備的損毀，由車主承擔修復(fù)費用，最低不低于100元，最高不超過500元；車輛移動后導(dǎo)致車輛產(chǎn)生違?；蛲＼囐M，由車主自行承擔；

3、因拖車造成的車輛損失，由車主自行承擔；車主未繳納拖車費用之前將被禁止進入小區(qū)，如該車為包月車輛，將取消其包月資格，當月停車費用按社會車輛結(jié)算，剩余費用退回。針對多次違停（3次及3次以上）拒不服從停車管理，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行限制違停車輛三個月內(nèi)駛?cè)胄^(qū)并取消其包月資格。

XXX小區(qū)第X屆業(yè)主委員會

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