房地產(chǎn)項(xiàng)目管理辦法

為規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營行為，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本項(xiàng)目管理辦法。

第一章 總則

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營行為，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本項(xiàng)目管理辦法。

第二條 本項(xiàng)目管理辦法適用于中華人民共和國境內(nèi)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的企業(yè)和個人。

第三條 本項(xiàng)目管理辦法的內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃、用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售代理、售后服務(wù)等。

第四條 本項(xiàng)目管理辦法由各級政府房地產(chǎn)管理部門、城市規(guī)劃管理部門、建設(shè)管理部門、消防管理部門、稅務(wù)管理部門、市場監(jiān)管部門等按照各自職責(zé)分工負(fù)責(zé)實(shí)施。

第二章 項(xiàng)目規(guī)劃

第五條 項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的要求，涉及的土地、建筑物、道路、交通、環(huán)境等方面的規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與相關(guān)規(guī)劃相互協(xié)調(diào)。

第六條 項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)過嚴(yán)格的評審和審核，符合相關(guān)規(guī)劃要求，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。

第七條 項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)當(dāng)由專業(yè)的規(guī)劃機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)和審核，企業(yè)和個人不得直接參與設(shè)計(jì)。

第八條 項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全等方面的要求，并定期進(jìn)行評估和更新。

第九條 項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與土地使用證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件相符合。

第十條 項(xiàng)目規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)提交各級政府相關(guān)部門審核，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第十一條 項(xiàng)目規(guī)劃文件應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員負(fù)責(zé)管理和維護(hù)，確保規(guī)劃成果的完整性和準(zhǔn)確性。

第三章 用地規(guī)劃

第十二條 用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的要求，涉及的土地用途、用地規(guī)模、用地位置等應(yīng)當(dāng)與相關(guān)規(guī)劃相符合。

第十三條 用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)經(jīng)過嚴(yán)格的評審和審核，符合相關(guān)規(guī)劃要求，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。

第十四條 用地規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)提交各級政府相關(guān)部門審核，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第十五條 用地規(guī)劃文件應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員負(fù)責(zé)管理和維護(hù)，確保規(guī)劃成果的完整性和準(zhǔn)確性。

第四章 建筑設(shè)計(jì)

第十六條 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的要求，符合人體工程學(xué)、建筑安全、節(jié)能、環(huán)保等方面的要求。

第十七條 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)由專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)和審核，企業(yè)和個人不得直接參與設(shè)計(jì)。

第十八條 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。

第十四條 建筑設(shè)計(jì)成果應(yīng)當(dāng)提交各級政府相關(guān)部門審核，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第五章 施工建設(shè)

十六條 施工建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合建筑設(shè)計(jì)、用地規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的要求，符合相關(guān)工程規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條 施工建設(shè)應(yīng)當(dāng)由專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，企業(yè)和個人不得直接參與施工。

第十八條 施工建設(shè)成果應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。

第十四條 施工建設(shè)成果應(yīng)當(dāng)提交各級政府相關(guān)部門審核，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第六章 銷售代理

第十七條 銷售代理應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件。

第十八條 銷售代理應(yīng)當(dāng)由專業(yè)的銷售機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，企業(yè)和個人不得直接參與銷售。

第十四條 銷售代理成果應(yīng)當(dāng)提交各級政府相關(guān)部門審核，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第七章 售后服務(wù)

第十七條 售后服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提供完善的售后服務(wù)。

第十八條 售后服務(wù)應(yīng)當(dāng)由專業(yè)的售后服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)，企業(yè)和個人不得直接參與服務(wù)。

第十四條 售后服務(wù)成果應(yīng)當(dāng)提交各級政府相關(guān)部門審核，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

第八章 法律責(zé)任

第十七條 違反本項(xiàng)目管理辦法的行為，由各級政府相關(guān)部門進(jìn)行處罰。

第十八條 違反本項(xiàng)目管理辦法的行為，由企業(yè)和個人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十四條 本項(xiàng)目管理辦法由各級政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。

第九章 結(jié)論

本項(xiàng)目管理辦法旨在規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營行為，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本項(xiàng)目管理辦法的要求，實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作。