[微風]什么是租賃？

租賃，實際就是一方把資產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方一段時間，另一方需要對使用這個“使用權(quán)”支付一定的對價。所以租賃有3個明顯的特征:

1、是一項已識別的資產(chǎn)

2、使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移

3、使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時間是確定的，為一段期間。

注：已識別的資產(chǎn)=指定資產(chǎn) 物理可區(qū)分 資產(chǎn)供應(yīng)方無實質(zhì)性替換權(quán)

??[微風]如何評估確認是否為“租賃”O(jiān)R“包含租賃”

舉例說明：

小明是蔬菜采購商，小李是蔬菜大棚種植戶。經(jīng)人介紹彼此認識后，小明從小李處租了5個大棚3年用來種植有機蔬菜，小明有權(quán)確定5個大棚什么時候種植，種植什么品種的蔬菜，在小明未確認種植什么的空檔期，小李可以使用（但不能種植非法作物），而且小明可以隨時使用者5個大棚，小李不得以時間差做托詞延遲提供或者以其他大棚替換（空檔期做他用未能及時交付時）。但是若大棚的土壤、質(zhì)量等需要維護不能滿足小明需求時，小李需要以同性價比的大棚替換供小明使用，除非小明違約，小李不能無故收回大棚不給小明用。

除大棚外，小李還需給小明配種植采摘人員。種植采摘人員歸小李管理調(diào)配，屬于小李的員工。小李可給種植采摘人員說明小明的種植、采摘需求，小李可用自己公司任何符合種植采摘的人員來滿足小明的需求。

那么：5個大棚就是已識別的資產(chǎn)，3年就是一定的期間，小明小李關(guān)于大棚的使用就是一項包括大棚使用權(quán)的一項租賃。小明擁有5個大棚的3年的使用權(quán)。而種植采摘人員的協(xié)議就不屬于一項租賃，二是一項服務(wù)。

?[微風]企業(yè)如何管理租賃？

租賃合同中包含多項單獨租賃的，應(yīng)當將合同進行拆分，并分別做單項處理，若包含租賃和包含租賃的，也應(yīng)分開處理。

例如：使用權(quán)資產(chǎn)：承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。對于承租人來說，發(fā)生租賃時，是一項租賃負債，要支付租賃使用權(quán)的費用。

1）開始承租時：（負債增加）

借：使用權(quán)資產(chǎn)

租賃負債-未確認融資費用

貸：租賃負債-租賃付款額

2）租賃負債減少時

借：租賃負債-租賃付款額

貸：租賃負債-未確認融資費用

使用權(quán)資產(chǎn)（賬面價值）

銷售費用等（使用權(quán)賬面價值不足的部分）

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