原創(chuàng)：新筑時(shí)代

“一將無(wú)能，累死三軍！”

行軍打仗勢(shì)必依靠將帥的雷厲風(fēng)行與高超才能，同樣這句話在項(xiàng)目管理上也是適用的，當(dāng)拿到一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始做時(shí)，又何嘗不是在打一場(chǎng)轟轟烈烈的“工程仗”呢？

打勝仗靠的是什么？有句話說(shuō)得好：“運(yùn)籌于帷幄之中，決勝于千里之外”。

項(xiàng)目經(jīng)理的運(yùn)籌帷幄是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，在項(xiàng)目施工管理中，是扮演一個(gè)“項(xiàng)目組織的指揮官”角色。

所以本期跟大家分享的內(nèi)容可以幫助項(xiàng)目經(jīng)理擺脫面對(duì)項(xiàng)目管理束手無(wú)策的“窘境”，實(shí)現(xiàn)管理工作的事半功倍：

01）做好開(kāi)工前移交準(zhǔn)備

02）做到全員讀圖，缺人不缺崗

03）放線及深化重難點(diǎn)管理

04）提前下單，做好材料管控

05）制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

06）做好質(zhì)量管理把控

07）通過(guò)圖文并茂的節(jié)點(diǎn)大樣圖進(jìn)行安裝交底

01、做好開(kāi)工前移交準(zhǔn)備

1）與總包辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)

按總包要求進(jìn)行施工備案、與總包進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交。進(jìn)場(chǎng)后7天內(nèi)提交土建遺留問(wèn)題清單。與總包會(huì)簽確認(rèn)移交單，注明未完成項(xiàng)及時(shí)抄報(bào)業(yè)主方。

2）與監(jiān)理辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)

與監(jiān)理公司就開(kāi)工手續(xù)、工程資料，材料報(bào)驗(yàn)、材料抽驗(yàn)、隱蔽驗(yàn)收*等要求進(jìn)行對(duì)接，按要求提前辦理材料復(fù)試。

3）現(xiàn)場(chǎng)移交

施工單位進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)及時(shí)與總包聯(lián)系，排定場(chǎng)地移交計(jì)劃，及時(shí)辦理移交手續(xù)。

需現(xiàn)場(chǎng)移交的項(xiàng)目包括但不限于：

① 現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地對(duì)接移交；

② 管理規(guī)定、現(xiàn)場(chǎng)水平線、軸線、標(biāo)高線移交；

③ 臨水臨電對(duì)接接駁移交、垂直運(yùn)輸?shù)仁┕?zhǔn)備條件對(duì)接移交。

精裝單位進(jìn)場(chǎng)需特別注意標(biāo)高移交：標(biāo)高務(wù)必逐層移交，將現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)高線明確標(biāo)注后拍照留檔，且必須有監(jiān)理、總包簽字蓋章后移交。

標(biāo)高復(fù)核后，需移交電梯、機(jī)電等所有相關(guān)施工方，精裝施工單位尤其注意消防樓梯間標(biāo)高必須與相應(yīng)樓層精裝單位搭接。

1）核算綜合管控系統(tǒng)的清標(biāo)

① 清施工圖紙——根據(jù)施工圖紙與招標(biāo)圖紙進(jìn)行對(duì)比，找出圖差；

② 清施工范圍和界面——根據(jù)施工圖紙與現(xiàn)場(chǎng)作對(duì)比，找出土建遺留問(wèn)題；

③ 清工程量清單——根據(jù)施工圖紙計(jì)算工程量，找出投標(biāo)清單中的漏項(xiàng)漏量及項(xiàng)目特征描述是否完整準(zhǔn)確；

④ 清單價(jià)——通過(guò)主材詢價(jià)，分析投標(biāo)單價(jià)的盈虧，梳理出虧損子項(xiàng)；

⑤ 清費(fèi)——根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件合理計(jì)算措施費(fèi)用，找出投標(biāo)措施費(fèi)用的不足。

2）目標(biāo)成本的確定與控制（計(jì)價(jià)與控制）

3）以算指導(dǎo)做

1）建立健全的安全管理制度；

2）現(xiàn)場(chǎng)安全文明設(shè)施建立。

02、做到全員讀圖，缺人不缺崗

1）項(xiàng)目部全員：全員讀圖要求項(xiàng)目部各崗位成員都要參與，項(xiàng)目經(jīng)理作為統(tǒng)籌者確保分工明確每次全員度正常開(kāi)展，深化設(shè)計(jì)或施工員為領(lǐng)讀者進(jìn)行圖紙與現(xiàn)場(chǎng)的解讀，核算員作為經(jīng)營(yíng)策劃者為決策方向提供數(shù)據(jù)支持，施工員負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場(chǎng)落地。

2）缺人不缺崗：每次全員讀圖時(shí)如果某個(gè)崗位雖然有人員缺席，但其余人員能夠迅速調(diào)整和補(bǔ)充，確保工作能夠正常進(jìn)行。

1）全面：讀圖要全面對(duì)圖紙需要進(jìn)行全面講解，整層按照順時(shí)針?lè)较虿榭捶块g每個(gè)立面圖圖紙，不要漏空間， 同類型空間簡(jiǎn)讀。

封面目錄等圖紙信息不要遺漏，封面需核對(duì)圖紙版本號(hào)與招標(biāo)圖紙日期比對(duì)，確定此版為哪一版施工圖是否為最新藍(lán)圖，同時(shí)要與各崗位人員同頻圖紙版本號(hào)。根據(jù)目錄可以了解到圖紙總量、 各區(qū)域圖紙內(nèi)容、修正日期，方便快速查找。

2）讀圖要閉環(huán)，讀圖要從投標(biāo)清單-效果圖-施工，再結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并找到最適合落地措施。

讀圖完成后的圖紙問(wèn)題清單，對(duì)照現(xiàn)場(chǎng)，全員讀圖，提交圖紙會(huì)審清單給業(yè)主，形成圖紙會(huì)審紀(jì)要。

清單結(jié)合圖紙看做法△

重點(diǎn)難點(diǎn)列清單，后期添加照片△

03、放線及深化重難點(diǎn)管理

16條放線思路△

施工放線的精度、質(zhì)量直接影響到裝飾工程的總體質(zhì)量，是按圖施工的前提條件，放線的具體方法及步驟應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行分析后有針對(duì)性地進(jìn)行放線策劃、實(shí)施。

放線貫穿始終：放線-基層制作-面層下單-成本核算

1）模塊化深化放線：核對(duì)招標(biāo)、合同清單要求，對(duì)基層用材及做法與項(xiàng)目部預(yù)算溝通制定相應(yīng)的基層深化規(guī)制。

2）完成面線錄入：現(xiàn)場(chǎng)放線及時(shí)糾偏，并及時(shí)審查，放線完成后完成面線必須錄入電腦。

3）放線配合：放線前期需熟悉圖紙，對(duì)圖紙的基層做法、面層收口來(lái)列出放線的方案及要求，并做好詳細(xì)的深化與交底。

根據(jù)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行測(cè)量比對(duì)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)放線發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)書(shū)面反饋給業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、總包，便于問(wèn)題的及時(shí)解決。對(duì)與圖紙不符的在甲方確認(rèn)后進(jìn)行拆除或變更。

基層處理的不好，幾乎所有麻煩都會(huì)找上門，確認(rèn)了基層、完成面層、完成面線后才可以進(jìn)行各部位基層做法的詳細(xì)節(jié)點(diǎn)，明確項(xiàng)目中所有基層材料的規(guī)格與型號(hào)，不可在無(wú)依據(jù)的情況下深化節(jié)點(diǎn)，避免日后出現(xiàn)尺寸上的誤導(dǎo)。

04、提前下單，做好材料管控

1）小樣 大樣送審

1）關(guān)注深加工

一般項(xiàng)目中，木石銅占總造價(jià)約35%~55%,，酒店類的項(xiàng)目則比重會(huì)更大。

因此項(xiàng)目到底賺不賺錢很大因素取決于木石銅的經(jīng)營(yíng)情況，木石銅的進(jìn)度也嚴(yán)重影響項(xiàng)目整體進(jìn)度。

放線→下單→進(jìn)料→加工→配套廠家

以石材為例，石材下單注意點(diǎn)：

① 現(xiàn)場(chǎng)完成面線尺寸必須精確的反映到平面圖紙；

② 制定符合要求的排版方案，進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；

③ 關(guān)注石材與其交界材料的收口，想好加工方法；

④ 地面在與墻面排版時(shí)注意朝天縫，陽(yáng)角考慮拼角方案；

⑤ 注意核對(duì)圖中材料信息石材品種，厚度，及紋理方向；

⑥ 涉及開(kāi)孔開(kāi)洞必須有依據(jù)。

2）了解供應(yīng)鏈

① 材料進(jìn)場(chǎng)控質(zhì)量，把好驗(yàn)收關(guān)；

② 施工過(guò)程控成本，材料用量和進(jìn)度。

3）卡節(jié)點(diǎn)、卡工藝

材料采購(gòu)計(jì)劃△

木石金深化清單△

后場(chǎng)生產(chǎn)計(jì)劃△

1）大小樣實(shí)施：配合設(shè)計(jì)及支持深化設(shè)計(jì)

配合項(xiàng)目部?jī)?yōu)化原設(shè)計(jì)造型，交代清楚各個(gè)材質(zhì)間的收口方案，并制作大樣。

節(jié)點(diǎn)深化大樣清單△

深化節(jié)點(diǎn)清單△

① 小樣清單整理：結(jié)合圖紙物料進(jìn)行整理，參與材料尋樣工作，15天內(nèi)完成聯(lián)合甲方及設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)簽確認(rèn)。

② 大樣清單整理：梳理項(xiàng)目質(zhì)量控制點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)把控點(diǎn)、收口工藝點(diǎn)、特殊材料點(diǎn)、施工流程點(diǎn)等。大制作需進(jìn)行評(píng)審。

大樣清單△

1）材料下單

根據(jù)施工藍(lán)圖結(jié)合母圖尺寸對(duì)下單圖紙進(jìn)行先行深化。提高下單圖紙的出圖效率，深化完成后再現(xiàn)場(chǎng)二次復(fù)合尺寸，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸復(fù)合細(xì)微調(diào)整下單尺寸，完成下單圖紙深化。

重點(diǎn)核對(duì)下單圖紙標(biāo)高尺寸△

核對(duì)石材下單圖例△

2）技術(shù)交底

技術(shù)交底是施工企業(yè)極為重要的一項(xiàng)技術(shù)管理工作，是施工方案的延續(xù)和完善，也是工程質(zhì)量預(yù)控的最后一道關(guān)口。

工程圖文式技術(shù)交底表單△

利用BIM技術(shù)優(yōu)化三維立體交底等模式，可以大大節(jié)約工程成本，縮短工期，提升工程品質(zhì)。

05、制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

依據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃，分層、分區(qū)、分軸線合理細(xì)化全部施工內(nèi)容，確保隱蔽工程驗(yàn)收時(shí)間、節(jié)點(diǎn)工期完工時(shí)間、人員到位時(shí)間、材料到貨時(shí)間。實(shí)時(shí)追蹤各道工序的進(jìn)展情況，合理動(dòng)態(tài)調(diào)整。

關(guān)鍵線路的工序時(shí)間將直接影響工程工期，所以在前期梳理出是關(guān)鍵線路和平行線路的關(guān)系，有利于在一定工期、成本、資源下，及時(shí)調(diào)整安排最佳的進(jìn)度計(jì)劃。

找出關(guān)鍵線路-平行線路-驗(yàn)收線路-穿插施工線路△

現(xiàn)場(chǎng)與后場(chǎng)同步進(jìn)行：

干區(qū)現(xiàn)場(chǎng)與后場(chǎng)同步△

濕區(qū)關(guān)鍵工序先行：

衛(wèi)生間關(guān)鍵工序梳理△

月進(jìn)度計(jì)劃△

周進(jìn)度計(jì)劃△

甲指供應(yīng)商、深加工供應(yīng)商、消防/空調(diào)等等這些單位，正常來(lái)說(shuō)，他們的進(jìn)度總是和我們時(shí)間卡得有偏差的。

關(guān)注甲供，甲指供應(yīng)商△

如木飾面廠的結(jié)算流程，預(yù)付款、財(cái)務(wù)沒(méi)確定，根本無(wú)法供貨到場(chǎng)……等情況，需要思考怎么讓“不可控”變?yōu)椤翱煽亍保?/span>

總包，消防，空調(diào)單位的協(xié)調(diào)△

深加工供應(yīng)商△

人工計(jì)劃-避農(nóng)忙高峰△

資金投入臺(tái)賬△

06、做好質(zhì)量管理把控

1）質(zhì)量預(yù)控

① 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量跟蹤，材料質(zhì)量跟蹤、基層質(zhì)量控制、面層安裝跟蹤；

② 每天在現(xiàn)場(chǎng)查看每個(gè)角落對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量進(jìn)行糾偏及驗(yàn)收。

1）規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)源，杜絕埋藏的隱患根源

需要隱蔽/驗(yàn)收/測(cè)試的工序△

閉水試驗(yàn)△

2）工序驗(yàn)收：可視化與留痕

① 工序驗(yàn)收（又稱隱蔽驗(yàn)收/隱檢）是指在房屋或構(gòu)筑物施工過(guò)程中，對(duì)將被下一工序所封閉/覆蓋的分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收；

② 隱蔽工程分為重要隱蔽和一般隱蔽，重要隱蔽為涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的隱蔽，如天花隱蔽、防水隱蔽、防腐/火涂層隱蔽、門窗隱蔽等；

其它為一般隱蔽，如輕質(zhì)隔墻、基層隱蔽等。

③ 管理留痕，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收情況，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隱蔽驗(yàn)收部位進(jìn)行舉牌拍照驗(yàn)收，如實(shí)記錄，按戶進(jìn)行管理資料歸檔，施工單位上報(bào)隱蔽驗(yàn)收紙件同時(shí)需提供對(duì)應(yīng)隱蔽驗(yàn)收照片電子件。

07、通過(guò)圖文并茂的節(jié)點(diǎn)大樣圖進(jìn)行安裝交底

瓷磚收口施工：

陽(yáng)角45°對(duì)拼做法

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

陰角直碰做法

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

木飾面安裝施工工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

木飾面現(xiàn)場(chǎng)圖片△

乳膠漆施工工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

乳膠漆墻面現(xiàn)場(chǎng)圖片△

硬包安裝施工工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

硬包現(xiàn)場(chǎng)圖片△

硬包分隔縫加不銹鋼條做法

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

木飾面與硬包收口加不銹鋼條做法

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

石材濕貼施工工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

地面石材現(xiàn)場(chǎng)圖片△

淋浴房擋水檻施工工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

淋浴房明擋水檻與暗擋水檻現(xiàn)場(chǎng)圖片△

瓷磚濕貼施工工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

地面瓷磚濕貼現(xiàn)場(chǎng)圖片△

瓷磚踢腳線施工工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

瓷磚踢腳線現(xiàn)場(chǎng)圖片△

石材收口施工：

海棠角做法

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

雞嘴角做法

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

陰角45°對(duì)拼做法

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

陰角直碰做法

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

吊頂造型施工工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

吊頂造型現(xiàn)場(chǎng)圖片△

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

吊頂造型現(xiàn)場(chǎng)圖片△

轉(zhuǎn)角防開(kāi)裂工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

吊頂基層現(xiàn)場(chǎng)圖片△

吊頂伸縮縫施工工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

吊頂伸縮縫現(xiàn)場(chǎng)圖片△

地漏施工工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

衛(wèi)生間地漏現(xiàn)場(chǎng)圖片△

戶內(nèi)門套線與飾面收口工藝：

CAD節(jié)點(diǎn)做法△

三維節(jié)點(diǎn)做法△

門套線安裝現(xiàn)場(chǎng)圖片△