摘要：近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，其也越來(lái)越朝著規(guī)?；驼?guī)化的方向發(fā)展。但是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也面臨著許多問(wèn)題，其中一個(gè)比較突出的問(wèn)題就是房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部審計(jì)還不夠完善。我國(guó)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)起步較晚，發(fā)展還不夠健全，再加上房地產(chǎn)企業(yè)涉及的資金較多，生產(chǎn)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)也存在許多問(wèn)題，所以發(fā)現(xiàn)和解決這些問(wèn)題對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有重大意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；內(nèi)部審計(jì)；問(wèn)題；策略

一、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產(chǎn)行業(yè)近幾年發(fā)展迅速，2016年到現(xiàn)在各地區(qū)房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)不同程度的上漲，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。但是總體而言，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部審計(jì)的發(fā)展并不樂(lè)觀。盡管一些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)有獨(dú)立的內(nèi)審部門(mén)，它們具有一定的獨(dú)立性，也能夠?qū)ζ髽I(yè)的一些風(fēng)險(xiǎn)控制起到一定的作用，但是我國(guó)大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不重視內(nèi)審部門(mén)的設(shè)置，有的甚至不設(shè)置內(nèi)審部門(mén)，并且內(nèi)部審計(jì)人員大部分都是從財(cái)務(wù)處人員調(diào)離過(guò)去的，專業(yè)素養(yǎng)不夠，工作領(lǐng)域不全面，執(zhí)行力較低，內(nèi)審機(jī)構(gòu)設(shè)置也存在不合理的地方，內(nèi)審部門(mén)的獨(dú)立性也受到了很大的限制，這些都導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)審部門(mén)發(fā)展還不夠完善，還存在許多問(wèn)題，需要我們找出內(nèi)審部門(mén)發(fā)展的問(wèn)題，從而促進(jìn)房地產(chǎn)內(nèi)審部門(mén)的發(fā)展，進(jìn)而能帶動(dòng)我國(guó)其他行業(yè)內(nèi)部審計(jì)部門(mén)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的問(wèn)題

（一）內(nèi)部審計(jì)部門(mén)設(shè)置不合理

眾所周知，我國(guó)許多企業(yè)內(nèi)部審計(jì)部門(mén)是在政府部門(mén)推動(dòng)下成立的，在機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員設(shè)置上往往帶有很大的行政色彩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也不例外。一般情況下，房地產(chǎn)內(nèi)部審計(jì)部門(mén)是歸企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)和會(huì)計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)的，而不是由董事會(huì)直接負(fù)責(zé)，這大大降低了內(nèi)部審計(jì)部門(mén)的獨(dú)立性，很不利于企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的發(fā)展。當(dāng)然，并不是所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)都存在這個(gè)問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在這方面做得就比較好，萬(wàn)達(dá)有個(gè)很厲害的審計(jì)部門(mén)，兼有審計(jì)和監(jiān)察兩種職責(zé)，都直接對(duì)王健林負(fù)責(zé)。萬(wàn)達(dá)的審計(jì)部門(mén)獎(jiǎng)懲分明，管理上也特別嚴(yán)格，每年都有因?yàn)樨澪凼苜V的人被開(kāi)除，或送至司法部門(mén)。所以作為中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之一的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的成功有其必然性，這些都是值得我國(guó)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)的。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)人才缺失

我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)起步較晚，發(fā)展較快，短時(shí)間內(nèi)的快速發(fā)展，使其出現(xiàn)了許多畸形發(fā)展的問(wèn)題，所以更需要房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)自控。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及工程建筑、合同簽訂、項(xiàng)目規(guī)格、市場(chǎng)銷售等多環(huán)節(jié)的工作，整個(gè)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，資金需求量大，對(duì)專業(yè)的內(nèi)審部門(mén)人員要求也較高，但是許多審計(jì)部門(mén)的人員是從財(cái)務(wù)部門(mén)直接抽出來(lái)的，導(dǎo)致這種專業(yè)的復(fù)合型人才還很匱乏。并且有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商考慮到成本以及時(shí)間周期往往不愿意加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)審人員的培訓(xùn)，這極大地限制了企業(yè)內(nèi)審部門(mén)的發(fā)展，也不利于專業(yè)的復(fù)合型人才培養(yǎng)。

（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商缺乏內(nèi)部審計(jì)理念

銷售往往是房地產(chǎn)企業(yè)的靈魂，會(huì)為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造許多經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，相比內(nèi)部審計(jì)部門(mén)來(lái)說(shuō)就顯得更為重要，因此許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)很重視銷售環(huán)節(jié)而不重視設(shè)置企業(yè)內(nèi)審部門(mén)，最后導(dǎo)致對(duì)企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)部門(mén)的監(jiān)察職責(zé)認(rèn)識(shí)不夠、形成成本加大、工程延期，從而造成了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。其實(shí)許多房地產(chǎn)企業(yè)的工程延期，工程價(jià)款超支在很大程度上都是由于內(nèi)部審計(jì)部門(mén)的監(jiān)察不到位，究其根本原因還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)企業(yè)內(nèi)審部門(mén)的不重視，所以要想解決內(nèi)部審計(jì)存在的一些問(wèn)題，從根本上來(lái)說(shuō)還需要加強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的意識(shí)。

（四）跨區(qū)域發(fā)展導(dǎo)致信息溝通不暢

房地產(chǎn)項(xiàng)目往往是跨地區(qū)、跨省份發(fā)展的，近幾年的發(fā)展更呈現(xiàn)出規(guī)?；⒓瘓F(tuán)化的發(fā)展模式。公司地產(chǎn)也不僅限于一個(gè)地區(qū)，這在無(wú)形之中加大了信息溝通的難度，也加大了內(nèi)部審計(jì)的工作量。項(xiàng)目公司發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題不能及時(shí)反饋與解決，增長(zhǎng)了貪污腐敗、暗箱操作的可能性。例如，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)于建造商的選擇，表面上按照企業(yè)要求公平公正的招標(biāo)投標(biāo)，但是在實(shí)際工作過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)徇私舞弊的現(xiàn)象。在資料的上報(bào)過(guò)程中，集團(tuán)很難發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，到了后期企業(yè)內(nèi)部審計(jì)時(shí)即使發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，造成的損失也無(wú)法彌補(bǔ)，所以集團(tuán)內(nèi)部的審計(jì)往往會(huì)處于一個(gè)很尷尬的局面，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的一些問(wèn)題。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的策略

（一）建立健全內(nèi)部審計(jì)制度

企業(yè)完善的內(nèi)部審計(jì)模式的建立需要依靠完整的內(nèi)部審計(jì)制度。完整的內(nèi)部審計(jì)制度的建立使得審計(jì)部門(mén)做到有法可依，這對(duì)內(nèi)部審計(jì)部門(mén)更好地控制企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的正確性和真實(shí)性，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益具有重要意義。企業(yè)內(nèi)部審計(jì)制度的建立可以參考國(guó)家審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定結(jié)合自身情況制定，也可以向一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)。萬(wàn)達(dá)、保利等知名企業(yè)的內(nèi)部審計(jì)制度還是比較完善的，其他房地產(chǎn)企業(yè)也可以學(xué)習(xí)一下，借鑒成功的經(jīng)驗(yàn)，這些對(duì)于完善企業(yè)內(nèi)部審計(jì)、降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義，當(dāng)然更重要的是企業(yè)要根據(jù)自己的情況建立內(nèi)部審計(jì)制度，做到具體問(wèn)題具體分析。

（二）提高內(nèi)部審計(jì)的辦事效率

一方面企業(yè)要對(duì)員工進(jìn)行定期的培訓(xùn)，將審計(jì)知識(shí)和房地產(chǎn)知識(shí)結(jié)合起來(lái)，更新房地產(chǎn)、政治、經(jīng)濟(jì)、金融等方面的知識(shí)，提高審計(jì)人員的專業(yè)性，不斷發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，實(shí)行嚴(yán)厲的獎(jiǎng)懲制度，這樣才更有利于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)部門(mén)的完善與發(fā)展。同時(shí)也要不斷改進(jìn)審計(jì)手段，重視內(nèi)部審計(jì)部門(mén)軟件的應(yīng)用，必要時(shí)建立一套完整的內(nèi)部審計(jì)部門(mén)軟件。另一方面由于我國(guó)目前的企業(yè)內(nèi)部審計(jì)往往只對(duì)財(cái)務(wù)方面進(jìn)行審計(jì)，核對(duì)財(cái)務(wù)方面的真實(shí)性和完整性，所以導(dǎo)致內(nèi)審人員工作領(lǐng)域較為狹窄，不利于對(duì)整個(gè)工作的風(fēng)險(xiǎn)把控，所以房地產(chǎn)企業(yè)要拓寬內(nèi)部審計(jì)部門(mén)的工作領(lǐng)域，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的發(fā)展與完善。

（三）提高對(duì)審計(jì)部門(mén)工作重要性的認(rèn)識(shí)

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部審計(jì)還有待提高的一個(gè)很重要的原因就是開(kāi)發(fā)商對(duì)內(nèi)部審計(jì)重要性的認(rèn)識(shí)不足，忽視了內(nèi)部審計(jì)的作用，造成企業(yè)內(nèi)部審計(jì)現(xiàn)狀不太完善的情況。所以，管理層要多了解和學(xué)習(xí)國(guó)家審計(jì)準(zhǔn)則，提高管理層的整體素質(zhì)，加強(qiáng)對(duì)內(nèi)部審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督和管理，提高內(nèi)部審計(jì)部門(mén)在企業(yè)的地位，拓寬內(nèi)部審計(jì)部門(mén)的工作領(lǐng)域，為企業(yè)內(nèi)部審計(jì)部門(mén)工作的順利開(kāi)展提供一個(gè)良好的環(huán)境，這些對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的發(fā)展具有重要作用。

（四）結(jié)合企業(yè)自身特點(diǎn)

開(kāi)展審計(jì)工作由于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的自身特點(diǎn)———跨區(qū)域、周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、資金需求量大等增大了房地產(chǎn)內(nèi)部審計(jì)的難度，也使得房地產(chǎn)的內(nèi)部審計(jì)不同于其他行業(yè)審計(jì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要根據(jù)自己的行業(yè)特點(diǎn)制定審計(jì)制度，開(kāi)展審計(jì)工作，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)的全面性，斷絕各個(gè)環(huán)節(jié)的徇私舞弊，全面發(fā)揮內(nèi)部審計(jì)的重要性，這樣才使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于不敗之地，促進(jìn)企業(yè)的不斷發(fā)展壯大。

四、結(jié)論

綜上所述，完善房地產(chǎn)內(nèi)部審計(jì)部門(mén)可以降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范企業(yè)發(fā)展方向，減少企業(yè)貪污腐敗現(xiàn)象。但是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部審計(jì)的發(fā)展任重而道遠(yuǎn)，它的發(fā)展要依靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和政府的共同努力，兩者缺一不可。同時(shí)我們也有理由相信，經(jīng)過(guò)我們不懈的努力與完善，它最終會(huì)朝著規(guī)范化的方向發(fā)展，并且充分發(fā)揮它的帶動(dòng)作用，最終也會(huì)促進(jìn)我國(guó)其他行業(yè)內(nèi)部審計(jì)的發(fā)展。

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作者：王朋艷 單位：段谷菲